300 Bin Liradan Başlayan Arsa Satışları Yatırımcıların İlgi Odağı Oldu: Uygun Fiyatlı Parseller İçin Yeni Dönem
Konut fiyatlarının yüksek seyretmesi, arsa ve arazi yatırımlarını yeniden gündeme taşırken, 300 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulan parseller yatırım yapmak isteyen vatandaşların dikkatini çekiyor. Türkiye genelinde 30 farklı ilde toplam 312 parselin yatırımcılara sunulduğu belirtilirken, özellikle gelişme potansiyeli taşıyan bölgelerdeki arazilere yönelik ilginin arttığı ifade ediliyor. Bursa’da faaliyet gösteren Expert Yatırım ve Danışmanlık’ın yatırım uzman danışmanı İbrahim Tugay Ateş, arsa yatırımında fiyat kadar lokasyon, tapu niteliği, imar durumu ve gelecekteki kullanım potansiyelinin de dikkatle incelenmesi gerektiğine işaret ediyor.
Türkiye’de son yıllarda yükselen konut fiyatları, gayrimenkule yatırım yapmak isteyen ancak konut satın almak için yeterli bütçeye sahip olmayan vatandaşların alternatif yatırım araçlarına yönelmesine neden oluyor. Bu süreçte arsa ve arazi, daha düşük bütçelerle gayrimenkul sahibi olmak isteyen yatırımcıların radarına giren seçeneklerin başında geliyor.
Özellikle küçük ve orta ölçekli birikimlerini değerlendirmek isteyen vatandaşlar için 300 bin liradan başlayan arsa fiyatları, gayrimenkul piyasasında yeni bir erişilebilir yatırım segmenti oluşturuyor.
Daha önce 150 bin ve 200 bin lira seviyelerinde sınırlı metrekareli arazi seçenekleriyle gündeme gelen düşük bütçeli arsa yatırımları, artan maliyetler ve değişen piyasa koşullarıyla birlikte bugün 300 bin lira bandında yeni bir karşılık buluyor.
Ancak uzmanlar, arsa yatırımında yalnızca satış fiyatına odaklanılmaması gerektiğine dikkat çekiyor. Bir parselin yatırım değerini belirleyen unsurlar arasında konumu, ulaşım bağlantıları, tapu niteliği, imar durumu, kadastro bilgileri, çevredeki yapılaşma, altyapı yatırımları ve bölgenin gelişim planları önemli yer tutuyor.
300 bin liralık yatırım eşiği dikkat çekiyor
Gayrimenkul piyasasında konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler, özellikle ilk kez yatırım yapacak vatandaşların satın alma kararlarını doğrudan etkiliyor.
Milyonlarca liraya ulaşabilen konut fiyatları karşısında daha düşük bütçeyle gayrimenkul sahibi olmak isteyen yatırımcılar, arsa ve arazi piyasasına yöneliyor.
Bu noktada 300 bin lira, küçük yatırımcı açısından ulaşılabilir bir başlangıç bütçesi olarak öne çıkıyor. Düzenli geliri bulunan ancak yüksek tutarlı konut yatırımına girmek istemeyen vatandaşlar için arsa satın almak, uzun vadeli bir yatırım alternatifi olarak değerlendiriliyor.
Özellikle yatırımını fiziksel bir varlıkta değerlendirmek isteyen kişiler, arsa ve arazinin uzun vadeli değer artışı potansiyeline odaklanıyor.
Bununla birlikte, arsanın gelecekte değer kazanacağının garanti olmadığı ve yatırım kararının mutlaka parsel bazında profesyonel incelemeyle verilmesi gerektiği belirtiliyor.
Türkiye’nin 30 ilinde 312 parsel yatırımcılara sunuluyor
Yeni satış döneminde Türkiye’nin farklı bölgelerinde yer alan toplam 312 parselin, 30 farklı ilde yatırımcıların beğenisine sunulduğu ifade ediliyor.
Portföyün dikkat çeken yönlerinden biri ise farklı ekonomik ve coğrafi özelliklere sahip bölgeleri kapsaması.
Satışa sunulan parseller arasında;
- Ankara,
- İzmir,
- Balıkesir,
- Eskişehir,
- Konya,
- Kayseri,
- Tekirdağ,
- Gaziantep,
- Elazığ,
- Aksaray,
- Afyonkarahisar
gibi şehirlerin yanı sıra farklı gelişim akslarında bulunan bölgelerin de yer aldığı belirtiliyor.
Söz konusu kentlerin bir bölümünün sanayi, lojistik, tarım, ulaşım ve şehirleşme bakımından büyüme potansiyeli taşıması, arsa yatırımcılarının ilgisini artıran faktörler arasında gösteriliyor.
Özellikle yeni ulaşım projeleri, organize sanayi bölgeleri, lojistik merkezler, üniversiteler, sağlık yatırımları ve nüfus hareketlerinin bulunduğu bölgelerde arazi talebinin zaman içerisinde değişebildiğine dikkat çekiliyor.
Anadolu’daki gelişim aksları yatırımcıların radarında
Arsa yatırımında son yıllarda yalnızca büyükşehir merkezleri değil, büyükşehirlerin çevresindeki gelişim alanları da önem kazanıyor.
Kent merkezlerinde arsa fiyatlarının yükselmesi, yatırımcıların şehirlerin çeperlerinde bulunan ve gelecekte gelişme ihtimali taşıyan bölgelere yönelmesine neden oluyor.
Özellikle yeni otoyol ve bağlantı yolları, demiryolu güzergâhları, sanayi bölgeleri, lojistik merkezler ve yeni yerleşim alanları çevresindeki araziler yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor.
Ancak burada kritik nokta, bir bölgenin yalnızca “gelişecek” iddiasıyla değerlendirilmemesi.
Yatırımcıların belediyelerin imar planlarını, ilgili kurumların resmi kayıtlarını, parselin mevcut hukuki durumunu ve bölgedeki altyapı çalışmalarını araştırması gerekiyor.
“Ucuz arsa” ile “değerli arsa” aynı şey değil
Gayrimenkul sektöründe son dönemde en fazla dikkat edilmesi gereken konulardan biri de düşük fiyat ile yüksek yatırım potansiyelinin birbirine karıştırılması.
Bir arsanın metrekare fiyatının düşük olması, tek başına o parselin iyi bir yatırım olduğu anlamına gelmiyor.
Örneğin şehir merkezinden uzak, ulaşımı olmayan, tarla niteliğinde ve imar beklentisi belirsiz bir parsel düşük fiyatlı olabilir. Buna karşılık ulaşım bağlantıları güçlü, mülkiyet durumu net, planlama açısından gelişme ihtimali bulunan bir bölgedeki arsa daha yüksek fiyatlı olmasına rağmen yatırım açısından daha anlamlı olabilir.
Bu nedenle yatırımcıların “300 bin liraya arsa” başlığıyla karşılaştığında öncelikle “Bu arsa nerede?”, “Tapu niteliği nedir?”, “İmar durumu nedir?”, “Yola cephesi var mı?”, “Altyapısı mevcut mu?”, “Hisseli mi?”, “Üzerinde herhangi bir takyidat bulunuyor mu?” gibi soruların yanıtlarını araştırması önem taşıyor.
Hobi bahçesi ve prefabrik yapı konusunda dikkatli olunmalı
Uygun fiyatlı arsa ve arazi ilanlarında zaman zaman “hobi bahçesi”, “prefabrik yapı için uygun”, “gelecekte imar gelecek” veya benzeri ifadeler kullanılabiliyor.
Ancak bu ifadelerin hukuki ve teknik açıdan mutlaka resmi belgelerle doğrulanması gerekiyor.
Bir arazinin tarla veya başka bir niteliğe sahip olması, üzerine otomatik olarak konut, prefabrik yapı ya da başka bir yapı yapılabileceği anlamına gelmiyor.
Yapılaşma koşulları; parselin niteliğine, imar planına, ilgili mevzuata, belediye ve diğer yetkili kurumların kararlarına göre değişebiliyor.
Bu nedenle yatırımcıların satış öncesinde imar belgesi, tapu kaydı, kadastro bilgileri ve ilgili belediyeden alınabilecek resmi bilgileri kontrol etmesi büyük önem taşıyor.
Ödeme seçenekleri yatırım kararında belirleyici oluyor
Arsa satışlarında yalnızca fiyat değil, ödeme koşulları da yatırımcıların kararını etkiliyor.
Projeyi hayata geçiren yetkililerin, farklı gelir gruplarına ulaşabilmek amacıyla çeşitli ödeme seçenekleri üzerinde çalıştığı belirtiliyor.
Peşin alımlarda özel indirim seçeneklerinin yanı sıra, uygun koşullarda vade ve taksit alternatiflerinin de sunulabildiği ifade ediliyor.
Bu tür modeller özellikle düzenli geliri bulunan ancak yatırım için toplu nakit birikimi olmayan vatandaşların ilgisini çekiyor.
Bununla birlikte taksitli satışlarda toplam geri ödeme tutarının, peşin satış fiyatından farklı olabileceği unutulmamalı. Yatırımcıların yalnızca aylık taksit miktarına değil, toplam satın alma maliyetine, vade farkına, tapu ve diğer işlem giderlerine birlikte bakması gerekiyor.
Yatırım uzmanı İbrahim Tugay Ateş’ten yatırımcılara önemli uyarılar
Bursa’da faaliyet gösteren Expert Yatırım ve Danışmanlık, arsa ve gayrimenkul yatırımı konusunda yatırımcılara danışmanlık hizmeti sunan ofisler arasında yer alıyor.
Expert Yatırım ve Danışmanlık, 23 Nisan Mahallesi, 251. Sokak, No:14/BJ, Nilüfer, Bursa adresinde faaliyet gösterirken, ofisin yatırım uzman danışmanı İbrahim Tugay Ateş de arsa yatırımlarında yatırımcının öncelikle doğru bilgiye ulaşmasının önemine dikkat çekiyor.
Ateş’in değerlendirmelerine göre, yatırımcının karar verirken yalnızca satış fiyatına bakmak yerine parselin bütün özelliklerini birlikte değerlendirmesi gerekiyor.
Özellikle düşük bütçeli arsa yatırımlarında “ucuz olduğu için satın alma” yaklaşımının yerine, “bugün ne alıyorum ve bu taşınmazın gelecekteki kullanım potansiyeli nedir?” sorusunun sorulması önem taşıyor.
Bir arsanın yatırım açısından değerlendirilmesinde konumun yanı sıra bölgenin nüfus hareketleri, ulaşım yatırımları, sanayi ve ticaret alanları, çevredeki yapılaşma, resmi imar planları ve altyapı yatırımlarının birlikte ele alınması gerekiyor.
Bursa’daki yatırımcıların da ilgisi artıyor
Türkiye genelinde yaşanan arsa hareketliliğinin Bursa gayrimenkul piyasasına da yansıdığı görülüyor.
Sanayi altyapısı, gelişen ulaşım bağlantıları, İstanbul’a yakınlığı, üretim ve ticaret kapasitesi ve farklı ilçelerinde devam eden yapılaşma hareketleri Bursa’yı gayrimenkul yatırımcılarının yakından takip ettiği şehirlerden biri haline getiriyor.
Özellikle Nilüfer başta olmak üzere kentin gelişme gösteren bölgeleri ve çevre ilçelerdeki arsa piyasası yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Bursa’da arsa yatırımı değerlendirilirken ise her ilçenin ve hatta aynı ilçedeki farklı mahallelerin birbirinden önemli ölçüde farklı özellikler taşıyabileceği belirtiliyor.
Bu nedenle “Bursa’da arsa” şeklindeki genel bir değerlendirme yerine, mahalle, ada ve parsel bazında inceleme yapılması gerekiyor.
Arsa yatırımının geçmişten bugüne değişen yüzü
Türkiye’de arsa yatırımı uzun yıllardır vatandaşların başvurduğu geleneksel yatırım yöntemlerinden biri.
Özellikle geçmiş dönemlerde konut fiyatlarının bugüne kıyasla daha erişilebilir olduğu yıllarda, vatandaşlar şehirlerin gelişme ihtimali bulunan bölgelerinden arsa satın alarak uzun vadeli yatırım yapmayı tercih etti.
Kentlerin genişlemesiyle birlikte geçmişte şehir dışında kalan birçok bölgenin zaman içerisinde yerleşim alanlarının içinde kalması, bazı arsa sahiplerinin yüksek değer artışları elde etmesine yol açtı.
Bu geçmiş deneyimler, toplumda “toprak her zaman kazandırır” algısının güçlenmesine katkıda bulundu.
Ancak günümüz gayrimenkul piyasasında koşulların geçmişten farklı olduğu da unutulmamalı.
Artan arazi fiyatları, yüksek inşaat maliyetleri, değişen imar politikaları, nüfus hareketleri ve ekonomik koşullar nedeniyle geçmişte yaşanan değer artışlarının gelecekte aynı şekilde tekrarlanacağının garantisi bulunmuyor.
Dolayısıyla arsa yatırımında geçmişte belirli bölgelerde yaşanan değer artışlarının bütün parseller için geçerli kabul edilmemesi gerekiyor.
“Toprak yatırımının” cazibesi neden artıyor?
Ekonomik belirsizlik dönemlerinde yatırımcıların önemli bir bölümü birikimlerini reel varlıklara yöneltmeyi tercih ediyor.
Gayrimenkul, altın ve benzeri fiziki varlıkların bu dönemlerde daha fazla ilgi görmesinin temel nedenlerinden biri, yatırımcının parasını somut bir varlıkla ilişkilendirmek istemesi.
Arsa ise konut yatırımlarına göre daha düşük satın alma maliyetiyle erişilebildiği durumlarda yatırımcının ilgisini çekebiliyor.
Özellikle küçük yatırımcı açısından arsa satın almak, konut satın almaya kıyasla daha ulaşılabilir bir seçenek olarak görülüyor.
Ancak arsanın kira getirisi sağlayan bir konut gibi düzenli nakit akışı oluşturmadığı da göz önünde bulundurulmalı. Arsa yatırımının getirisi çoğunlukla taşınmazın gelecekteki satış değerindeki değişime bağlı.
Bu nedenle arsa, kısa vadede yüksek kazanç beklentisiyle değil, çoğunlukla uzun vadeli ve dikkatli araştırma gerektiren bir yatırım olarak ele alınmalı.
Yatırımcılar satın almadan önce hangi soruları sormalı?
300 bin lira gibi başlangıç fiyatları yatırımcı açısından cazip görünse de satın alma öncesinde kapsamlı bir kontrol yapılması gerekiyor.
Uzmanların değerlendirmeleri doğrultusunda yatırımcıların şu başlıkları özellikle incelemesi önem taşıyor:
Tapu niteliği: Taşınmaz arsa mı, tarla mı, başka bir niteliğe mi sahip?
Hisseli olup olmadığı: Tapu tek kişiye mi ait, yoksa hisseli mülkiyet mi söz konusu?
İmar durumu: Parselin mevcut imar planındaki konumu ve yapılaşma koşulları nedir?
Yola cephe: Taşınmazın resmi yola bağlantısı bulunuyor mu?
Altyapı: Elektrik, su, kanalizasyon ve ulaşım imkanları mevcut mu?
Takyidatlar: Tapu üzerinde ipotek, haciz, şerh veya başka bir kısıtlama bulunuyor mu?
Kadastro: Parselin sınırları ve resmi kadastro bilgileri nedir?
Konum: Şehir merkezine, ana yollara, sanayi bölgelerine ve diğer önemli merkezlere uzaklığı ne kadar?
Bölgesel gelişim: Çevrede yeni yol, sanayi tesisi, konut alanı, ticaret merkezi veya başka büyük yatırım planları bulunuyor mu?
Satış maliyetleri: Tapu harcı, vergiler, danışmanlık ve diğer işlem giderleri dahil toplam maliyet ne kadar?
Bu soruların yanıtları alınmadan yalnızca fiyat üzerinden yatırım kararı verilmesi, ilerleyen dönemde yatırımcının beklemediği sorunlarla karşılaşmasına neden olabilir.
312 parselde farklı yatırım seçenekleri
Türkiye’nin 30 ilinde 312 parselin satışa sunulması, yatırımcılara farklı bölgeleri karşılaştırma imkanı da sağlıyor.
Ancak geniş portföy içerisinde yatırımcıların kendi bütçelerine, risk algılarına ve yatırım süresine uygun taşınmazı seçmesi gerekiyor.
Kısa vadede satış yapmayı planlayan bir yatırımcı ile 5-10 yıl boyunca taşınmazını elinde tutmayı düşünen yatırımcının arayacağı özellikler aynı olmayabilir.
Benzer şekilde yalnızca değer artışı beklentisiyle yatırım yapan bir kişi ile gelecekte kendi kullanımına uygun bir arazi arayan kişinin kriterleri de farklılık gösterebilir.
Bu nedenle yatırım kararında öncelikle amaç, bütçe ve yatırım süresinin belirlenmesi, ardından uygun parsellerin değerlendirilmesi öneriliyor.
Arsa piyasasında yeni dönem
Konut fiyatlarının yüksekliği, enflasyonist baskılar ve yatırımcıların daha düşük bütçelerle gayrimenkule ulaşma arayışı, arsa piyasasını yeniden gündemin önemli başlıklarından biri haline getiriyor.
300 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulan parseller, yüksek bütçeli konut yatırımlarına alternatif arayan vatandaşların ilgisini çekiyor.
Türkiye genelinde 30 ilde 312 parseli kapsadığı belirtilen yeni satış döneminin, uygun fiyatlı gayrimenkul segmentinde hareketliliği artırması bekleniyor.
Öte yandan uzmanlar, “peynir ekmek gibi satılıyor” şeklindeki yoğun talep algısının yatırım kararında tek başına belirleyici olmaması gerektiğini vurguluyor. Gayrimenkulde yüksek talep kadar taşınmazın hukuki durumu, imar niteliği, konumu, ulaşımı ve gerçek piyasa değeri de önem taşıyor.
Sonuç olarak 300 bin lira seviyesinden başlayan arsa seçenekleri, küçük ve orta ölçekli yatırımcılar açısından gayrimenkul piyasasına giriş fırsatı oluşturabilir. Ancak bu fırsatın gerçek bir yatırıma dönüşebilmesi için her parselin ayrı ayrı incelenmesi, resmi kayıtların kontrol edilmesi ve satın alma kararının uzman desteğiyle verilmesi büyük önem taşıyor.
Bursa’da arsa ve gayrimenkul yatırımı konusunda bilgi almak isteyen yatırımcılar için Expert Yatırım ve Danışmanlık, Nilüfer 23 Nisan Mahallesi’ndeki ofisinde hizmet veriyor. Yatırım uzman danışmanı İbrahim Tugay Ateş aracılığıyla yatırımcıların bütçe ve hedeflerine uygun gayrimenkul seçeneklerini değerlendirmesi amaçlanıyor.
